A AIRA hem vist que la recerca d’un terreny per construir un habitatge sol ser un procés d’incertesa per als nostres clients. Les diferents variables poden generar confusió, i per això, ens esforcem per brindar-vos una orientació clara i acompanyament personalitzat.
L’elecció del terreny és el primer pas, i alhora, és la pedra angular d’un projecte de construcció, ja que defineix l’escenari on es materialitzarà l’habitatge. Un encert en aquesta etapa inicial repercutirà directament en l’economia del projecte i en la qualitat de vida dels seus habitants.
Què necessiteu valorar abans de comprar un terreny?
Tipus de terreny, infraestructures i serveis
Primer de tot, cal avaluar el tipus de terreny que ens ofereixen. A grans trets podem fer una distinció entre sòls Urbans, Urbanitzables i No urbanitzables.
El Sòl Urbà és un terreny que està inclòs en els plans urbanístics d’un Municipi o Ajuntament, està dotat de permisos i atributs per poder construir, i que a més té els serveis i infraestructures bàsiques com poden ser xarxa d’aigua, electricitat, sanejament, pavimentació, etc., encara que no obligatòriament disposa de totes elles. És l’escenari més favorable i és el tipus de sòl amb el preu més elevat.
El Sòl Urbanitzable és un terreny que s’espera que sigui urbanitzat en el futur. Normalment no té totes les infraestructures i serveis necessaris per construir un habitatge i segons els casos, per obtenir els permisos de construcció, els costos d’aquestes infraestructures poden córrer a càrrec del comprador del solar. No és l’escenari més favorable per al comprador unitari. En canvi, sí que pot ser-ho per a un promotor d’habitatges ja que estaria adquirint un sòl més econòmic i podrà col·locar aquests costos dins del preu de venda de cada unitat.
El Sòl No urbanitzable és aquell que no es pot urbanitzar ni edificar habitatges. Normalment manca de serveis i infraestructures i es destina a usos agrícoles, forestals o ramaders, entre d’altres. En alguns casos és possible construir edificacions, sempre que estiguin relacionades amb l’explotació natural del terreny.
Orientació
Des de la nostra perspectiva, l’orientació solar és un factor de disseny fonamental. Un habitatge sostenible es projecta per maximitzar la captació de llum del sol durant el dia en època hivernal, aconseguint així escalfar l’habitatge de forma natural. A més, la llum del sol és essencial per a la salut i la nostra economia: una llar amb bona incidència del sol augmenta la sensació de benestar interior, ens evita dependre de la il·luminació artificial i tendeix a presentar menys problemes d’humitat.
Nord, Sud, Est, Oest, quina és millor?
Cadascuna de les orientacions ofereix avantatges i desavantatges, així que aquí un breu resum de cadascuna:
L’orientació per excel·lència és Sud, ja que és la que capta durant un període de temps més llarg la llum del sol i és un gran aliat per als sistemes passius de climatització. En canvi, pot resultar desfavorable a l’estiu en habitatges mal aïllats o amb mals sistemes de protecció solar, com ara persianes, gelosies, pèrgoles o ràfecs, entre d’altres.
Per la seva banda, les orientacions Est i Oest ens ofereixen el sol de matí i tarda respectivament. L’Est és adequat per rebre el sol de matí a les habitacions i l’Oest per il·luminar i captar calor en els sectors comuns de l’habitatge fins a les últimes hores de la tarda.
Pel que fa a les façanes amb orientació nord, no tenen exposició directa al sol i tendeixen a ser més fredes, però, tot i així, poden ser una bona opció per orientar espais contemplatius i de treball, ja que no hi ha enlluernaments.
Abans de comprar un terreny és important assegurar-nos l’altura que puguin tenir futures construccions en terrenys veïns o elements com arbres, antenes.
Pendent
Si heu estat buscant terrenys, és probable que hàgiu notat que els terrenys plans solen ser més costosos que els terrenys amb pendent. Aquesta diferència no es deu únicament a la comoditat, sinó també a l’impacte en els costos de construcció.
Construir en un terreny amb pendent generalment implica majors despeses a causa de la necessitat d’excavació, moviment de terres i anivellament, cosa que augmenta els costos de maquinària i mà d’obra.
En alguns casos fins i tot és necessari estabilitzar el terreny i prevenir esllavissades, mitjançant la construcció de murs de contenció i fonamentacions profundes, cosa que també incrementa els costos.
En resum, tant el moviment de terres com la construcció de murs de contenció representen un sobrecost significatiu que s’ha de considerar en avaluar la viabilitat de construir en un terreny amb pendent.
Resistència del terreny
El tipus de sòl sobre el qual fonamentarem el nostre habitatge és de suma importància. Podem dir que, a major duresa del sòl, es necessitarà una fonamentació menys profunda i més esvelta, i, per contra, a menor duresa, caldrà excavar més i utilitzar una estructura de fonamentació amb major dimensió.
Per conèixer les característiques del subsòl del nostre terreny, s’acostuma a fer un mostreig amb perforacions a la terra de la mà d’un equip de geòlegs, i destaquem la importància de fer-ne un previ a la compra del terreny.
Cost
El valor d’un terreny normalment ve donat pels punts comentats anteriorment, i a més està intrínsecament lligat a la seva ubicació. Un terreny amb característiques similars pot tenir preus divergents depenent de la seva proximitat a centres urbans o la seva situació aïllada. De manera anàloga, el preu tendeix a incrementar-se quan el terreny ofereix vistes panoràmiques i una òptima exposició solar. Per tant, és crucial determinar quins atributs són prioritaris per a nosaltres.
Igual que per a la compra d’un habitatge, els grans portals d’internet com Idealista o Fotocasa permeten veure el ràtio €/m2 dels terrenys i la seva tipologia (ara ja sabeu que poden ser urbà, urbanitzable i no urbà). A priori això permet fer comparacions de preu per zona geogràfica, però difícilment especifiquin l’orientació, el pendent i la resistència del sòl.
Sabem el difícil que pot ser escollir un terreny si no sou un especialista en la matèria. Així que, si esteu buscant un terreny per edificar el vostre habitatge, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres, us oferirem assessorament sense cost perquè pugueu prendre aquesta decisió sense cometre errors.
