Es la primera pregunta que nos hace cualquier persona al cruzar la puerta de nuestro estudio. Y es completamente lógico, ya que construir la casa propia es, probablemente, la mayor inversión económica y emocional de las personas. La incertidumbre sobre si el presupuesto se disparará a mitad de la obra es uno de los mayores miedos que les inunda en esta etapa.
En AIRA creemos que la transparencia es el único cimiento sólido para empezar a diseñar un hogar. Por eso, vamos a desglosar los costes reales de construir una casa hoy en día (marzo 2026), poniendo el foco en viviendas de buena eficiencia térmica. Porque de nada sirve construir barato hoy, si vas a pagar facturas de energía desorbitadas durante los próximos 50 años.
¿Qué necesitas valorar para construir una casa?
Antes de hablar de construir, hay un paso cero: el terreno. Si estás en esa fase inicial y aún no tienes la parcela comprada, te recomendamos leer nuestra guía completa sobre cómo encontrar el terreno perfecto para evitar sobrecostes desde el primer minuto.
Una vez tenemos la parcela, sacamos la calculadora. Así se divide el presupuesto de tu futura casa:
Los estudios previos
Para diseñar una casa segura, necesitamos conocer el suelo que pisamos. Esto requiere dos estudios obligatorios:
- Estudio Topográfico: Nos dice la forma exacta del terreno y sus desniveles reales (Aprox. 300€ – 600€).
- Estudio Geotécnico: Nos permite conocer qué hay debajo de la capa superficial (roca, arcilla, arena…) para saber cómo calcular los cimientos (Aprox. 800€ – 1.200€).
Movimiento de tierras y cimentación
En muchos sitios verás que meten la cimentación dentro del precio por metro cuadrado de la casa. Nosotros preferimos separarlo, porque es la partida que más varía de un proyecto a otro.
No es lo mismo construir en una parcela totalmente plana que en un terreno con mucha pendiente. Una parcela inclinada requerirá excavar más, retirar tierras y construir muros de contención de hormigón. Dependiendo de tu terreno, esta fase puede costarte desde 15.000€ en el mejor de los casos, hasta superar los 60.000€ si la topografía es muy compleja.
Construcción de la vivienda
Aquí hablamos de la casa de puertas para adentro. Actualmente, construir una vivienda a medida, con buenos acabados y un buen aislamiento térmico, se mueve en una horquilla de entre 1.800€ y 2.500€ por metro cuadrado. El rango es bastante amplio, y depende sobre todo de las calidades de los materiales y las capas de aislamiento que vayamos agregando.
¿Cuántos metros necesito realmente? Para que te hagas una idea práctica: si sois una familia de 4 personas, una casa de 80m2 útiles es funcional, pero muy justa. El confort real y la amplitud para 4 personas se alcanza entre los 110m2 y los 130m2 (sin contar garaje ni porches).
Ejemplo rápido: Una casa cómoda de 120m2 a 2.000€/m2 supondría un coste de construcción de 240.000€. Esta inversión inicial, con buen aislamiento (mejores ventanas, grosores adecuados) es la que te garantizará no depender tanto de la calefacción en invierno ni del aire acondicionado en verano.
¿Y qué pasa con el garaje?
Si quieres un garaje, tenemos buenas noticias: no cuesta lo mismo que el salón de tu casa.
Un garaje techado no necesita las mismas prestaciones ni el equipamiento que el resto de la vivienda. Por lo tanto, el precio por metro cuadrado baja considerablemente. Dependiendo de si es un garaje cerrado tradicional o una pérgola abierta, el coste suele rondar entre los 800€ y 1.100€ por metro cuadrado.
Honorarios técnicos
Para diseñar la casa, tramitar permisos y asegurar que el constructor hace exactamente lo que dicen los planos, necesitas un equipo técnico (Arquitecto, Aparejador y Coordinador de Seguridad).
Atención aquí, porque es el error más común: Los honorarios técnicos no están incluidos en el presupuesto que te da el constructor. Son un coste extra. Suelen representar entre un 10% y un 15% del coste de ejecución de la obra.
Ejemplo económico: Si la construcción de tu casa cuesta 240.000€, debes tener previsto en tu presupuesto que los honorarios de todo el equipo técnico rondarán unos 36.000€ (calculando un 15%).
Impuestos y Licencias
Por último, debes reservar una parte para la administración:
- Licencia de obras e ICIO: Cada ayuntamiento cobra tasas por el permiso de construcción (suele rondar el 5% del presupuesto de construcción).
- El IVA: Cuando construyes la casa para ti, tienes una ventaja: el IVA de la construcción es el reducido (10%). El IVA de los técnicos, sin embargo, sí es del 21%.
- Notaría y Registro: Para las escrituras de “Obra Nueva” (Aprox. 1.500€ – 2.500€).
Resumen: El mapa completo de tu inversión
Para no perderte con los números, a la hora de armar tu Excel financiero debes asegurarte de tener una línea para cada uno de estos conceptos:
- Compra del terreno.
- Estudios previos (Topográfico y Geotécnico).
- Cimentación y movimiento de tierras.
- Construcción de la vivienda (Los m2 de tu casa x 1.800-2.500€).
- Garaje / Porches
- Honorarios Técnicos
- Licencias del Ayuntamiento e Impuestos (IVA).
Sabemos que son muchos números y que al principio puede dar vértigo. El mayor error que cometen las personas al hacerse una casa es empezar a diseñar sin tener claro su límite financiero, lo que acaba en proyectos preciosos que se quedan en un cajón porque los bancos no dan la hipoteca.
En AIRA ARQUITECTES, antes de empezar a dibujar planos, nos sentamos contigo para analizar tu presupuesto real. Diseñamos la casa adaptándonos a tus números desde el minuto uno, priorizando siempre el confort térmico, la salud y la luz natural.
¿Tienes en mente construir y quieres que analicemos la viabilidad de tu idea? Ponte en contacto con nosotros y charlamos sin compromiso. Nos encantará escuchar tu proyecto.
